每周商务动态
2025年第13期
武汉市商务发展促进中心
2025年4月3日
【政策发布】
1.国常会：推进跨境电子商务综合试验区建设，优化口岸开放布局
国务院总理李强3月28日主持召开国务院常务会议，听取推进跨境电子商务综合试验区建设汇报，部署加快加力清理拖欠企业账款工作，审议通过《关于优化口岸开放布局的若干意见》。
会议指出，跨境电商发展速度快、潜力大、带动作用强，已成为我国外贸发展的重要力量。要做好新一轮跨境电商综合试验区扩围工作，进一步拓宽覆盖面。要推动跨境电商综合试验区建设提档升级，推进通关、税务、外汇、数据流动等监管创新，用好相关稳外贸支持政策，帮助企业拓市场、树品牌、更好发展。
会议指出，优化口岸开放布局，是推动高质量发展、高水平开放的重要举措。要打造定位明确、功能互补的沿海、边境、航空、内河口岸，加快建设重点枢纽和区域节点口岸，推动边境口岸扩能提质，拓展专业口岸功能，推进集约智能口岸建设，进一步提升口岸通关便利度，全面增强口岸的经济效益、社会效益和安全效益，使口岸在国内国际双循环中发挥更大作用。（中国政府网）
【商务视野】
1.砂之船、杉杉、百联，激战奥莱“黄金时代”
中国折扣消费的黄金时代来了，奥莱是绝对主角之一。当上海佛罗伦萨小镇的Gucci门店前再现排队盛况，当北京赛特奥莱的停车场在周末变成钢铁迷宫，中国消费者用真金白银为奥特莱斯业态投出了信任票。据中国百货商业协会的估算，2024年全国251个奥莱项目总销售额约为2390亿元，比上年增长约为4%左右。盛世之下，“分流”与“分化”正在成为新的行业关键词。
逃离一线，二线省会奥莱“贴身肉搏”。据赢商研究中心统计，截至2024年底，中国国内3万㎡及以上的奥莱总数达255个，总商业体量约为2474.2万㎡。2024年，国内共增加奥莱项目24个，增加商业体量约264.5万㎡。拉长时间线可知，过去六年，每年新开奥莱项目落地最多的是商业二线、商业准一线城市。尤以商业二线城市为甚，年均占比超20%，最高超45%。而商业准一线城市近两年上扬趋势明显，省会城市们成了奥莱争战新主场。目前，多数二线奥莱陷入"品牌矩阵重叠率超60%"的怪圈：Michael Kors、Coach、Polo Ralph Lauren成标配，但顶奢品牌入驻率不足一线项目的1/3。这种"中间品牌扎堆"现象，迫使运营商通过价格战争夺有限客群，奥莱发展进入非良性轨道。另一方面，二线城市中产不再满足于单纯购物，更追求"微度假体验"。此背景下，品牌关系更稳固、管理能力更强的头部连锁奥莱玩家先后入局，倒逼着二线城市奥莱消费场景不断进化。在武汉，包括在建项目在内，百联、首创、砂之船、杉杉都有布局。受制于知名品牌的奥莱门店指标有限，同一个城市中难以开出多家门店，这就意味着城市中先开的奥莱项目具有明显先发优势，而武汉百联奥特莱斯主题公园因开业最早，客流优势明显。
明星项目“越做越大”，让奥莱好买更好逛。与走入三四线城市的市场大势不同，百联和佛罗伦萨小镇选择坚守一二线，并对高销售额的明星核心项目进行扩容。一方面可以扩大面积规模，引进更多新兴的潮流、运动品牌以扩大客群；另一方面，可以增加更多样的餐饮和娱乐业态，从而强化“微度假”功能。来自意大利的佛罗伦萨小镇定位为高端奥莱，在中国大陆地区拥有6个项目，分别位于天津、上海、佛山、鄂州、成都、重庆。为了迎合当前市场的消费变化，佛罗伦萨小镇希望通过新一期的开发来丰富品牌矩阵，扩大消费客群，吸引年轻消费者。目前，成都佛罗伦萨小镇三期已于2024年三季度开业，上海佛罗伦萨小镇三期项目、重庆佛罗伦萨小镇二期项目都已在2025年一季度启动建设。手握9个奥莱项目的百联，尽显“王者”风范，其上海百联青浦奥莱常年位居中国奥莱销售第一的宝座，是国内首家且唯一一家年销售额突破60亿元大关的奥特莱斯。经过多轮改造，百联青浦奥莱目前已拥有400多家商铺、600多个品牌。2024年引进了包括瑞典户外品牌攀山鼠、美式休闲品牌NAUTICA等在内的4家全国奥莱首店，2025年还将有2个品牌全球旗舰店落户。
据赢商研究中心统计，2019年至2024年，国内每年新开奥莱项目平均体量波动上升，于2024年超过11万㎡。这种“巨无霸化”趋势，既是商业地产对消费需求的回应，也是行业迭代的必然选择。一是体验经济催生“空间革命”。新一代消费者对“逛”的定义已从单纯购物转向复合体验。10万平方米以上的奥特莱斯项目可容纳200-300个品牌，同时集成主题街区、艺术装置、亲子乐园和美食广场。二是品牌生态重构的物理承载。国际奢侈品牌近年调整奥莱策略，从清库存转向常态化特供线。Prada、Gucci等顶奢要求独立旗舰店形态，Moncler等品牌推出奥莱专供系列。三是城市商业格局的重构压力。地方政府将大型奥莱视作商业新地标，郑州杉杉奥莱落地带动周边地价三年上涨83%。开发商通过体量扩容换取政策支持，成都时代奥莱二期扩建时获得容积率奖励。这种“以规模换资源”的逻辑，推动项目进入“越大越强”的循环。（赢商网）
2.「推开门是商场，转个角是氧吧」新“公园Mall”正在入侵
公园式商业的崛起为消费市场注入了新活力，在打破传统商业边界的同时创造出一系列新消费场景供给。无论是绿意盎然的购物街区，还是将生态搬运至盒子主题商场，都在无形中吸引着消费者目光，加速培育新消费热点，有力推动着消费升级和场景变革。
①深圳会展公园：“公园+”创新型会展产业综合体。项目处于粤港澳大湾区会展新城核心位置，定位“创新型会展产业综合体”，系超310万㎡会展综合体，其中由招商蛇口操盘的商业组团，由会展湾花园城、会展湾花园里、会展湾展贸中心和会展公园组成，总体量约28万㎡。作为重要的组成部分，深圳会展公园以独特的“会展+公园+商业”模式，致力于打造同频共振的活力社交场。
②上海·奉发古华庭：公园式商业漫步街区。项目地处奉贤核心地块，为“南桥九景”之一，也是奉贤“南桥源”城市更新首发商业项目。项目总用地面积4万㎡，总建筑面积10万㎡，配建地下停车位约700个。
③杭州万科日耀涟里：滨水社交生活场开放式街区。项目定位为区域首个滨水社交生活场，并以“纵入理想生活大海”的理念与胸怀，向城市提出一种未来生活方式的提案。日耀涟里透过“滨水场景+开放式街区”的空间格局形成构筑多元化的生活场景、艺术化的空间氛围，构筑独具魅力、相互交融的都市活力剧场，打造丰富多彩、“不重样”的美好生活，也自此成为了日耀之城的标致封面。（中购联）
3.重庆的城市更新好在哪里，“新”在何处？
近年来，住建部频频点赞重庆城市更新，认为“重庆的城市更新工作思路清、路径明、办法实，总体来说，走在全国前列”。因地制宜，量体裁衣。重庆山环水绕、江峡相拥，兼具山城、江城特色，有着“8D魔幻城市”称号。独特的城市禀赋，让重庆在城市更新过程中，注重因地制宜、量体裁衣，结合地形因素和城市布局，有针对性地进行规划、建设和改造。
①渝中区戴家巷。戴家巷为什么这么火？秘密在于这里独特的地形地貌和“场景式”更新改造。渝中区在戴家巷项目建设中，保留了7200平方米的老旧建筑，新建临时商业建筑仅有1100平方米。同时，戴家巷步道建设注重保留了老城墙、吊脚楼、黄葛古树等重庆元素，浓郁的山城味道使得这里投用不久就成为重庆热门“打卡”地之一。
②江北区北仓文创街区。北仓文创街区闹中取静，大隐于市，独享繁华的都市气息，与平凡人间烟火气的双重加持。这里有种小型艺术市集既视感，是“文青”拍照打卡的不二之地。北仓文创街区利用抗战时期存留下的江北纺织厂仓库，一个占地面积约5000平方米的老建筑，构建出了一个集城市图书馆、生活美学馆、文化咖啡店、艺术体验空间、无国界料理厨房、创意餐厅、创客空间等为一体的文化产业示范街区。
③沙坪坝区鸽牌电缆厂。在鸽牌电缆厂旧址改造中，施工人员宛若“绣花”般将拆除的砖瓦小心翼翼地还原，将原有的大型电机、线圈等装置保存下来。最终在留存工业记忆的同时，植入设计创意、办公休闲、文化艺术等新业态，现在作为重庆大学设计总院的办公场地，实现功能转型升级。（飙马商业地产）
4.好的景观，将如何成为竞争力？
花园、公园填补着建筑与城市之间的缝隙。绿植能让人充满生机、水景能使人内心平静、富有创意的雕塑能激发孩子的好奇心。它们贴近地面，以自由的姿态，被我们所观赏、触摸和感应。在此之上，加上一系列巧妙的设计，便可以引导人们的行走路线，还能延长他们在某一处场所的停留时间。正是这份必要的暂停、放慢脚步，构成了这些年大家反复提及的“松弛感”、“疗愈感”，给了商业创新一个契机。
当商业与景观互相借力“上大分”。从文化价值到经济价值，好的景观表达都绝非可有可无的点缀，而是商业体的竞争力所在。就像去年新开业的西安万象城，就透过“生命之树”做了一次清晰而浪漫的“点题”——“丝绸之路”的复刻。在“生命之树”上，横向的地理文化与气候表征，通过纵向的维度去表达，呈现出随“树”高而不同的植物配置，还原了丝绸之路沿途经历的七重生态区，使得人们在向上攀爬的过程中，可以拥有变化的视觉观感和游逛体验。
给低效空间“增值”，从来就不是单纯改变用地属性、叠加面积指标的道理。是否好用、适用，才是判定一个场所的价值所在。屋顶花园，作为城市的“第五立面”，往往处在人流动线的尽端，但却天然创造了一处与地面脱离、与尘嚣抽离的“世外秘境”。通过精心改造，也可以成为一个用景观“增值”、产生实际经济价值的方式。扎根合肥十年之久的万象城，最近两年正在进行分阶段实施焕新升级。位于L6的屋顶花园，则是一期改造计划的重点工程——要将“末端条件”转为“终端体验"，一次商场高区、消极空间的“改命”之举。
一条“荷生万物”的故事线，将穿越荷塘的情境，化作一幕幕的空间序列，引导访客在此漫步、驻足。多组种植组团构成“荷叶群落”，每组植物间距约3到5米，刻意营造出被自然包裹的亲人尺度。十七家人气餐厅的进入，“后来居上”地填补了和商场室内相匹配的精致度。景观为这座原本杂草丛生、无人问津的天台花园，焕发出了生命力，也成就合肥万象城FOODIE SKY，乃至整座商场的品质跃升。
另一方面，过去十多年全球化的语境，的确制造了太多“文化截肢”、“记忆消失”的商业空间。当这些标准场景变得无聊、变得千篇一律时，人们开始缩小焦距，把目光投向地区的独有风貌上，“在地化”就成为了解救“千场一面”的有效路径。在华润团队看来，在地化设计，并不是一张标签，不等于形式符号的粗暴移植，而是对地域文化的深层编辑，对场地价值的重组。那些可进入、可体验、可参与的景观，成为了“活”的文化，一方面唤起了城市灵魂，提供给我们观看城市的新视角，另一方面也让商业可以扎根生长，给后续的商业内容埋下伏笔，提供有迹可循的灵感源头。（感性城市SCity）
【商务动态】
1.武汉市内免税店预计上半年开业
3月28日晚，武商集团股份有限公司披露了2024年年报。武商集团在年报中披露，公司与王府井合资运营的武汉市内免税店将于上半年与消费者见面，将成为全国首家新开市内免税店。去年12月，武商集团官宣与王府井集团共同投资设立王府井武商免税品经营管理有限责任公司，合作经营项目为武汉市内免税店项目，其中武商出资3920万元，持股占比49%。武商集团相关负责人表示，通过开设武汉首家市内免税店，力争在武汉打通“保免跨一体化”链路，助力国潮商品“出海”。（湖北日报）
【他山之石】
1.北京：关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知
近日，北京市商务局征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目，支持在北京地区注册、具有独立法人资格，从事商贸流通业经营、服务、管理的企业、机构、经济组织等单位。①支持商业企业升级改造。支持本市商业企业进行经营场所外立面改造、店内装修、设备购置及水电气热等配套设施改造升级。由北京市商务局委托第三方评审机构对项目实际投资额进行审定，补助资金比例不超过审定实际投资总额的10%。单个项目补助金额不超过500万元；②支持商业步行街高质量发展。按照“达标即享”的原则，依据《北京市商业步行街高质量发展评价指标体系（试行）》，由北京市商务局组织专家评定总得分95分（含）以上，对符合条件的更新提升型商业步行街单个项目奖励资金不超过200万元；对符合条件的新增培育型商业步行街单个项目奖励资金不超过400万元；③支持智慧商圈、智慧商店。按照“达标即享”的原则，依据《智慧商圈评价指标（试行）》《智慧商店评价指标（试行）》，由北京市商务局组织专家评定总得分90分（含）以上，对符合条件的智慧商圈单个项目奖励金额不超过100万元、智慧商店单个项目奖励金额不超过50万元；④支持商文旅体多元消费融合发展。按照“达标即享”的原则，依据《商文旅体融合发展示范商圈评价指标（试行）》《商文旅体融合发展示范商场评价指标（试行）》，由北京市商务局组织专家评定总得分90分（含）以上，对符合条件的商圈单个项目奖励金额不超过100万元、商场单个项目奖励金额不超过50万元。（北京市商务局）
2.上海：发布《支持黄浦区建设上海国际珠宝时尚功能区若干措施》
近日，为深化上海“五个中心”和国际消费中心城市建设，上海发布《支持黄浦区建设上海国际珠宝时尚功能区若干措施》，聚焦功能区“展示交易、设计定制、品牌消费、融合创新、专业服务”五大板块，具体内容如下：①打造黄金珠宝交易集聚地。做大做强交易功能，支持开展高端珠宝保税展示交易、建设黄金珠宝二手市场流通平台。提升资源配置能力，推动国际知名行业协会和功能性机构设立代表机构，鼓励举办行业年会、国际性论坛等活动；②打造黄金珠宝设计中心。提升设计创新能力，支持设立各类设计机构。提升高端定制能力，鼓励企业拓展首饰加工、镶嵌、旧品回收等服务，支持企业采用“工业上楼”和“前店后厂”等模式，提升高端黄金珠宝定制加工能力；③打造黄金珠宝消费中心。打造品牌集聚高地，鼓励开设全球性、全国性和区域性旗舰店、体验店、品牌专柜及品牌推广中心。挖掘市场消费潜力，支持经营主体参与“五五购物节”“上海之夏”等活动；④打造黄金珠宝融合创新中心。推动产业融合发展，鼓励开展商旅文融合、业态融合、跨界联名融合，支持珠宝时尚产业企业开发文博艺术游线路。推动产学研联动，鼓励黄金珠宝企业与国内外珠宝设计院校等合作开展珠宝时尚领域科学研究；⑤打造黄金珠宝专业服务基地。提升检验检测机构能级，鼓励检验检测机构提升技术能级。完善专业服务体系，围绕珠宝时尚产业，提升法律、咨询、金融等各类专业服务能级，支持引进鉴定、拍卖、典当、包装、物流等配套服务产业。（上海商务）
3.四川：印发《关于进一步推动经济运行回升向好的若干政策措施》
近日，四川省人民政府办公厅印发《关于进一步推动经济运行回升向好的若干政策措施》，从加快消费恢复提振、帮助企业降本减负、推进企业快速成长、促进产业转型升级4个方面制定了21条政策措施。①加快消费恢复提振。实施消费信贷财政贴息，对2025年4月1日-2025年9月30日期间，居民在汽车购置、电子产品、住房装修、家电家具耐用品方面的线下消费贷款，进行1年期一次性贴息，单笔不超过3000元，居民在全省范围最高可享受两笔贷款贴息。发放“蜀里安逸·美好生活”消费券，发放线上和线下餐饮、零售、川酒川茶等专项消费券。实施首发经济激励，活动期间在川开设亚洲及以上级别首店的经营主体给予最高300万元激励，开设中国首店的经营主体给予最高100万元激励。实施消费新场景运营激励，活动期间举办线上线下促销活动、营业收入同比增长5%以上、且2024年收入超过2000万元的符合条件的“蜀里安逸”消费新场景主体按实际投入50%给予补助，单户最高100万元。实施演艺赛事活动激励，活动期间引进在川举办的各类大型演艺赛事活动，根据不同指标，分别给予最高90万元至600万元分级奖励。实施重大文旅消费促进活动激励，活动期间在川举办国际性、全国性重大文旅消费促进活动的承办方，分别给予500万元、300万元一次性奖补。实施二手车销售奖励，对符合条件的二手车经销企业，按活动期间二手车销售额0.5%给予奖励，单户企业最高500万元；②帮助企业降本减负。实施企业招工成本补贴，实施小微企业集中担保增信，加力实施创业担保贷款贴息，加力实施科技创新专项担保激励，实施出口信用保险保费补贴；③推进企业快速成长。实施重点工业项目竣工投产激励，实施企业拓展市场激励，对活动期间参加境内外线下展会和建立国际营销服务平台、网点的企业给予资金激励。其中，境外单场展会最高10万元，境内单场展会最高3万元，每个项目最高20万元、每家企业最高50万元。实施工业企业供需对接激励，实施建筑业企业生产规模增长激励，实施汽车企业转型升级激励。实施商贸企业经营增长激励，活动期间实现经营规模增长的商贸企业，按不同等级、不同类型分别给予50万元至1000万元激励。实施大企业大集团定向采购激励；④促进产业转型升级。实施生猪牛羊出栏激励，实施传统服务业企业转型激励。（川观新闻）
4.湖南：发布《湖南省提振消费专项行动方案》
近日，湖南发布《湖南省提振消费专项行动方案》，聚焦十大行动，重点任务如下：①城乡居民增收减负专项行动。突出就业优先导向，抓好援企稳岗政策落实，持续完善职业技能培训基础设施体系，大规模开展职业技能培训，支持劳动者以技能提升带动收入提升；②消费品以旧换新专项行动。研究制定扩围实施消费品以旧换新实施方案和具体细则，扩大党政机关及公共机构新能源汽车配备比例，新增及更新公务用车中，新能源汽车占比在原比例基础上提高10%以上；③住房消费保稳提质专项行动。研究制定促进住房消费政策措施，充分释放住房需求潜力；④创新消费场景专项行动。支持培育一批带动性强、显示度高、成长性好、特色鲜明的消费新场景。实施“人工智能+消费”促进行动，加速推动人工智能新技术、新产品开发与推广。举办AI自动驾驶竞速比赛。积极布局文化和科技融合，以IP赋能，围绕线上演艺、数字文博、微短剧、社交电商等新文化业态，结合文旅、电竞赛事等线下实景或资源，构建多元化消费生态。加快生活服务数字化赋能，发展智慧超市、智慧驿站、智慧书店等新零售业态；⑤提质服务消费专项行动。提升餐饮服务品质，传承发扬湘菜技艺和文化，持续办好“味道湖南”美食季系列活动。引导家政服务消费，积极开展“家政兴农”行动和家政服务消费节系列活动。大力发展银发经济，支持设立银发消费专区，优化老年产品供给，推动银发旅游、银发教育发展；⑥升级文旅体育健康消费专项行动。组织开展“潮起潇湘·相约湖南”文旅消费系列活动，利用长沙、张家界口岸240小时过境免签政策，推进入境旅游倍增计划和“引客入湘”入境旅游奖励实施。优化各类演出、体育赛事和大型群众性活动的审批流程，做大做强“演艺经济”“赛事经济”。培育引进一批品牌赛事，积极争取举办国家级特色专业赛事，鼓励市州积极承办大型文娱体育会展活动，创新举办“厂BA”“村BA”联赛等特色体育赛事；⑦培育经营主体和消费品牌专项行动。按照“查漏纳新一批、挖潜提升一批、扶持壮大一批”的思路，积极培育发展各类商贸流通企业。积极发展首发经济，定期举办“首发湖南”品牌活动；⑧完善消费平台和消费设施专项行动。支持长沙打造特色化国际消费中心城市，推进有条件的地区建设区域消费中心和特色消费中心；⑨优化消费环境专项行动。深入实施优化消费环境三年行动，探索异地异店无理由退货，提升线下无理由退货的覆盖面和兑现率；⑩营造消费氛围专项行动。严格落实带薪年休假制度，鼓励带薪年休假与小长假连休、弹性错峰休假，依法保障劳动者休息休假权益，保障居民闲暇时间。聚焦各类节假日，鼓励以省市县三级联动、政企银联合、商旅文融合、线上线下协同等多种方式，持续开展覆盖全省的促销活动和便民生活节。（长沙商务）